رولاند كونيل: "هناك سبع خطايا مميتة للبناء الحالي"

يمر قطاع البناء بنقطة تحول، حيث يواجه الحاجة الملحة لدمج الاستدامة والابتكار لمواجهة تحديات القرن الحادي والعشرين.

في هذا السياق، رولاند كونيل، المدير الإداري لشركة timpla GmbH من Eberswalde في براندنبورغ، يقدم رؤى متعمقة في مقابلة ويناقش التحديات الحاسمة التي سيتعين على صناعة البناء مواجهتها.

تسلط المحادثة الضوء على ما يسمى "الخطايا السبع المميتة للبناء" والتي، وفقًا للمدير ورجل الأعمال الألماني، يتعين على الصناعة التغلب عليها لخلق مستقبل أكثر استدامة.

ومن خلال خبرته ورؤيته الخاصة، يوضح الحاجة إلى نقلة نوعية في ثقافة البناء والتقنيات المستخدمة من أجل تحديد حلول طويلة المدى للمشاكل الحالية.

تحت العلامة التجارية B2B "timpla by Renggli"، تعمل شركة timpla GmbH كمورد للمنازل متعددة الطوابق في إنشاءات خشبية معيارية من النوع التسلسلي.

تم بالفعل تصميم جميع المكونات مثل هياكل الجدران أو الأسقف أو التركيبات الفنية رقميًا وتجميعها في كتالوج مكونات تكنولوجيا المعلومات.

تقوم Timpla بتكييفها رقميًا مع احتياجات العملاء الفردية، مثل أبعاد العقار والأسطح أو الواجهات المتاحة ومجموعات الغرف والغرف، وغير ذلك الكثير.

بهذه الطريقة، تقوم الشركة التي يديرها رولاند كونل ببناء مباني فردية بدءًا من مكونات موحدة لا يبدو أنها مشتقة من الإنتاج الضخم.

تعتبر هذه الشركة محركًا حقيقيًا للتحول العقاري نحو بناء أكثر استدامة وفوريًا وبالتالي تمثل جزءًا من الحل لأزمة السكن والمناخ.

قام المساهمون فيها، Renggli AG، وSaxovent، وSächsische Ärztebedarf، وMQ Real Estate، بتأسيس شركة timpla GmbH منذ عامين.

أقيم حفل وضع حجر الأساس لأكبر مصنع للوحدات الخشبية في ألمانيا في 15 سبتمبر 2022، ومن المقرر أن يبدأ الإنتاج في صيف 2024.

أسمنت أكثر استدامة جاهز لبناء المستقبل
الخشب هو ابتكار "مرح" لانتقال الطاقة في سويسرا
التجديد الحضري المبتكر لباولا فيجليو لكورتيميليا

السيد رولاند كونيل، ما هو الوضع الحقيقي في قطاع البناء؟

"هذا ليس جيدا. وهذا في كثير من النواحي، وليس فقط الجانب الاقتصادي. ربما يواجه قطاع البناء التحدي الأكبر في تاريخه. هناك شيء واحد مؤكد: نحن حرفيًا نبني ببطء حتى الموت…”.

ماذا يقصد؟ هل يمكنك شرح هذا بمزيد من التفصيل؟
"من أين أبدأ؟ التحديات كثيرة. لنبدأ بالظروف الاقتصادية: في السنوات الأخيرة، استفاد القطاع العقاري من أسعار الفائدة المنخفضة للغاية. بدا الأمر وكأننا نعيش في نوع من المنشطات المالية، لاستخدام واستهلاك قطاع البناء. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة اليوم يتزامن مع ارتفاع تكاليف البناء والشراء. وبصراحة، كل هذا يبدو وكأنه ضربة قاسية مفاجئة لهذه الصناعة. هذه مجرد عوامل اقتصادية وقصيرة المدى. وسرعان ما أدى ذلك إلى أزمة وإفلاس بعض الشركات. ويستهدف بياني أكثر العوامل الإضافية، الطويلة الأجل، التي أخذها بعين الاعتبار بشكل متزايد. أحب أن أسميها "الخطايا السبع المميتة للبناء"...".

يبدأ البناء المستدام بالمراحيض العامة: المشروع في سريلانكا
"الثقوب السوداء الصوتية" للخشب كمصائد للضوضاء
انبعاثات صفرية ونوعية حياة أفضل: "هذه هي المدينة الذكية"

ماذا يعني بالضبط؟
"يمكن تقسيم تحديات قطاع البناء إلى بعض المجالات الحاسمة، والتي أحب أن أسميها "الخطايا السبع المميتة للبناء"، والتي ليس لدي مشكلة في توضيحها بالتفصيل:
1. نحن نبني بطريقة ضارة جدًا بالمناخ. ويرجع ذلك أساسًا إلى مواد البناء ذات الأصل المعدني. ومع ذلك، من الممكن الحصول على أعلى شهادات الاستدامة في ألمانيا والاستمرار في البناء المتوافق مع التصنيف حتى مع أساليب البناء المعدنية البحتة.
2. نحن نهدر الموارد الثمينة. وصناعة الأسمنت والخرسانة ترمز مرة أخرى إلى ذلك: فهي تتطلب كميات كبيرة من الماء والحصى والطاقة لتعبئة منتجاتها. ومع ذلك، فإن الحصى والرمل والمياه ليست متاحة بشكل لا نهائي، وقد تم تصنيفها في بعض الأحيان على أنها موارد حرجة.
3. نحن نولد الكثير من النفايات يعد قطاع البناء أحد أكبر منتجي النفايات. لا يتم تقريبًا إعادة تدوير ركام البناء أبدًا، وإذا تم ذلك، فإنه يتم استخدامه فقط لأغراض منخفضة المستوى، مثل بناء الطرق.
4. نحن نبني بشكل متقن للغاية أي شخص يأتي من الهندسة الميكانيكية أو صناعة البرمجيات ويعمل في صناعة البناء والتشييد يواجه صدمة ثقافية في صناعة البناء ويشعر وكأنه قد تم نقله إلى الوراء في الوقت المناسب. قطاع البناء نفسه مسؤول عن بعض العوامل السلبية، مثل العمليات التنظيمية غير الفعالة أو الافتقار إلى الرقمنة. والدولة المركزية والولايات الفيدرالية مسؤولة عن قضايا حاسمة أخرى، مثل البيروقراطية والتنظيم المفرط. ولم تشهد الإنتاجية أي قطاع آخر تطوراً سيئاً كما هو الحال في قطاع البناء. وهذا يعني أن مشاريع البناء غالبًا ما تكون باهظة الثمن وطويلة جدًا وذات نوعية رديئة.
5. ليس لدينا ما يكفي من العمال المهرة. ووفقا لنقابة IG Bau، هناك نقص في حوالي 300.000 ألف عامل وفني يتمتعون بالمهارات اللازمة للقيام بعمل جيد. بالإضافة إلى ذلك، يبلغ عمر ثلث عمال البناء 55 عامًا أو أكبر. التغيير الديموغرافي لا يزال في المستقبل. هذا لا يسهل تحويل البناء.
6. نحن نبني بشكل خطير للغاية. وفي عام 2022، أصيب مائة ألف عامل بناء، وتوفي 74 منهم.
7. الافتقار إلى الابتكار والمسؤولية. يتبع العديد من اللاعبين في صناعة البناء أساليب عفا عليها الزمن، مدعومة باللوائح الحالية. الاهتمام بجودة المنتج وتجربة العملاء مفقود إلى حد كبير. غالبًا ما تكون هناك عقلية البناء للحكومة.

ينتشر البناء الإبداعي لـ Vincent Callebaut أيضًا في مونبلييه
أكبر شعار طبيعي في العالم ينمو في باراجواي
في لوغانو ، أصبحت الثورة التكنولوجية في البناء حدثًا

لأي من النقاط السبع أو الخطايا المميتة تشعر في Timpla برغبة في تقديم حلول بديلة؟
"ما سأقوله لن يشكل مفاجأة للقارئ. تخزن المنازل الخشبية الكربون، وينمو الخشب مرة أخرى بفضل الأشجار، في حين أن الخرسانة مسؤولة عن انبعاثات ملوثة هائلة. في الوقت الحاضر، يعد استخدام المعرفة الحالية لاعتماد المنازل المبنية حصريًا بالمواد المعدنية على أنها مستدامة شكلاً من أشكال الغسل الأخضر ويشير إلى جهل كبير بالتطورات العلمية. من ناحية أخرى، البناء الخشبي مناسب جدًا لإعادة الاستخدام. وتطبيقه الشامل مدفوع بالتحول الرقمي. تضمن طريقة Lean الكفاءة والتحسين المستمر. والنتيجة النهائية هي أوقات بناء قصيرة، والامتثال للتكاليف المدرجة في الميزانية والجودة العالية.

ما هي نقطة الاتصال بين الكفاءة الاقتصادية والمواد الطبيعية، خاصة من وجهة نظرك؟
"يُظهر Timpla من Renggli حاليًا كيف يمكن ربط الاستدامة والابتكار معًا بنجاح. أحد الأمثلة الحالية هو طرح حملة الاستثمار الجماعي بالتعاون مع منصتي GLS Crowd وWIWIN. تتيح هذه المبادرة لمستثمري القطاع الخاص الدعم المباشر لبناء مساحات وغرف خشبية منتجة بكميات كبيرة بمساهمة قدرها 250 يورو فقط. ولا يقتصر الأمر على الاستثمار في المبنى نفسه فحسب، بل يتعلق بالإيمان بالمستقبل والتنمية المستدامة. ومن خلال المشاركة في هذه الحملة، تتاح للمستثمرين الفرصة ليصبحوا جزءًا من حركة تهدف إلى إحداث ثورة في قطاع البناء وتقديم مساهمة إيجابية في حماية المناخ.

البناء المستدام:… الفطر بين المواد الخضراء
Airlement: مع طباعة ثلاثية الأبعاد لمواد بناء خفيفة الوزن من... النفايات
نقل مبتكر لمبنى في محطة لوغانو

لكن أليس البناء الجماعي بمثابة خطوة إلى الوراء في بناء الثقافة؟
"لماذا نعتقد أننا سننشر الإصدار 2.0، والذي يعد قديمًا في بعض النواحي؟ وهذا يعد تحيزًا مثل الحجج التي يثيرها البعض ضد استخدام الخشب. لقد تطور البناء الشامل. نحن بعيدون جدًا عن سجلات السبعينيات، ويبدو من هذه المناقشة أنه بالنسبة لغالبية المباني السكنية والمكاتب، يتم تنفيذ مفاهيم معمارية فردية ومعقدة للغاية. والعكس هو الصحيح. ما عليك سوى التجول في مدينة ألمانية نموذجية. إذا تم تضمين معظم العناصر التي يتكون منها العقار منذ البداية في مرحلة التصميم، فسيكون من الأفضل تحقيق ذلك من خلال بناء خشبي يتم إنتاجه بكميات كبيرة ولن تلاحظ ذلك حتى من الخارج...".

لكن المباني الخشبية ذات الإنتاج الضخم هي ببساطة أكثر تكلفة، وفي كثير من الأحيان، حتى "باهظة الثمن"...
"لا، هذا ليس هو الحال بالضبط. وإذا شارك منتجو الأخشاب في وقت مبكر، فيمكنهم تقديم أسعار يتم التفاوض عليها أو مقبولة. وفي الواقع، فإن إعادة تصميم الأشياء ذات الأساس المعدني أو الإصرار على التخطيط غير المواتي في الواقع هو الذي يجعل البناء الخشبي أكثر تكلفة. والأهم من ذلك بكثير أن نلاحظ أن الرؤية الاقتصادية الحالية لمشاريع البناء في مجال البناء تتجاهل أهم التكاليف وتحولها إلى عامة الناس، من خلال الكلمة الرئيسية "سعر ثاني أكسيد الكربون". خاصة في حالة المشتريات العامة، هناك نقص في معايير التقييم الموثوقة ضمن لوائح المناقصات لضمان أخذ استدامة أساليب البناء المختلفة في الاعتبار أيضًا من وجهة نظر اقتصادية عند تقييم العطاءات. هناك بالفعل أساليب جيدة بهذا المعنى، على سبيل المثال من خلال ما يسمى "أسعار الظل"، المستخدمة في بعض ولايات جمهوريتنا الاتحادية.

ريسكن: المشروع الذكي المبتكر للمباني الخضراء
جزيرة فولباك: الجزيرة المكتفية ذاتياً لبشرية المستقبل
مزرعة عنب مساحتها 7 هكتارات على سطح مطار فلورنسا الجديد